$310M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 69 m²
Área privada: 69 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $170.000
Barrio: San Antonio De Prado

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
cancha de futbol
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
arboles frutales

Descripción

69 m2 por certficado y 90 m2 construidos 4 habitaciones, habitación principal con baño habitaciones con pisos ceramica baño auxiliar completo y medio baño social, total 2.5 baños habitaciones con closets Cocina abierta integral, con horno, extractor Sala comedor amplia y luminosa Zona de lavandería en patio interno Balcón con vista 360 grados Piso cerámica Gas natural Estrato: 3 Parqueadero comunal Administración:$155.000 Salón social Zona de juegos infantiles Parqueadero para visitantes Seguridad 24h Circuito cerrado e encuentra en un sector residencial tranquilo, caracterizado por su vegetación circundante y ambiente fresco. Está situada en la cabecera del corregimiento (cerca de la Calle 40A Sur y la Carrera 79), con fácil acceso a rutas del servicio público de transporte que conectan con el centro de San Antonio de Prado, Itagüí y el sistema Metro. En sus cercanías se encuentran tiendas de barrio, instituciones educativas locales y comercios básicos de abastecimiento. se caracteriza por ser un conjunto residencial orientado al entorno familiar y de casa tradicional. Sus zonas y equipamientos comunes Al tratarse de un conjunto de casas unifamiliares/bifamiliares en lugar de una torre de apartamentos, las zonas comunes destacan por sus espacios abiertos, zonas verdes y seguridad, lo cual permite mantener la cuota de administración en un valor muy accesible. #bienesraices #laestrellaantiquia #puebloviejolatablaza #inmobiliaria #medellinrealest

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $313,4 millones
Rango razonable: $294,3 millones – $336,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.541.317; área 69 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones72 m² · 4 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
$305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
$310 millones68 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $4,6 millones/m²
$380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$320 millones73 m² · 4 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
$310 millones64 m² · 4 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
$344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
$233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²

Publicado por Inmobiliario Gaitan Rivera · vía Fincaraíz