Fincaraíz1 / 19$280M
Medellin
Manrique Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99.4 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Manrique Oriental
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V13281 - Apartamento segundo piso, ubicado en Manrique Oriental, al frente de la cancha del Parque Gaitán, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas a l metro y a principales vías de la ciudad como la Carrera 37.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,4 millones
- Rango razonable
- $271,4 millones – $345,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.790.546; área 99.4 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $360 millones85 m² · 4 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $250 millones92 m² · 4 hab · San Javier · $2,7 millones/m²
- $350 millones128 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,7 millones/m²
- $245 millones89 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $2,8 millones/m²
- $305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz