$360M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 85 m²
Área privada: 85 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Robledo

Amenidades

balcon
calentador
closet
cocina integral
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

?✨ Casa de dos niveles en venta – Robledo La Campiña, Medellín ✨? Ubicada en el conjunto residencial Casas de San Martín, en el sector de Robledo Parte Alta, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y un entorno residencial tranquilo. ? Casa de segundo y tercer piso ?️ Distribución del inmueble: Sala comedor Cocina integral 4 alcobas 2 baños completos 4 clósets 2 balcones ?️ Ubicación privilegiada: Situada en el barrio La Campiña, con fácil acceso a rutas de transporte, supermercados, instituciones educativas, zonas comerciales y servicios esenciales. ? Una excelente oportunidad para vivir en un sector residencial con gran proyección y disfrutar de espacios amplios para toda la familia. ? Valor de venta: $360.000.000 negociables ? Contáctame para más información o agendar una visita.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $286,4 millones
Rango razonable: $238,1 millones – $391,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.369.270; área 85 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
$280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
$436 millones85 m² · 4 hab · La America · $5,1 millones/m²
$380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$310 millones64 m² · 4 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
$245 millones89 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $2,8 millones/m²
$305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
$255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²

Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz