Fincaraíz1 / 17$436M
Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
Descripción
Área 85 m², 4 alcobas, alcoba principal con baño, 2 baños en total, sala comedor, cocina integral con barra, balcón, zona de ropas y 2 patios. Cerca a la vaquita, Liceo Salazar Herrera, polideportivos, supermercados y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $370,9 millones
- Rango razonable
- $326,2 millones – $400,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.364.024; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $440 millones77 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $380 millones72 m² · 4 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $310 millones69 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
- $360 millones85 m² · 4 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $380 millones105 m² · 4 hab · El Salvador · $3,6 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz