Fincaraíz1 / 21$380M
Medellin
El Salvador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Salvador
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- parques cercanos
Descripción
Se vende apartamento en El Salvador, Medellin, cerca de Escuéla Juan Manuel González Arbeláez y parque La Milagrosa, el inmueble posee 4 habitaciones y 2 baños encabinados, zona de ropas, 2 sala y comedor el apartamneto tiene un balcon con vista a la calle cubierto, la cocina del apartamento es semi-integral, todo esto en un area aprox de 105 mt2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $402,8 millones
- Rango razonable
- $324,5 millones – $487 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.836.478; área 105 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $436 millones85 m² · 4 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $380 millones84 m² · 4 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $460 millones106 m² · 4 hab · La Floresta · $4,3 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $350 millones110 m² · 4 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz