$255M

Medellin

San Martin De Porres

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Características

Área: 109 m²
Área privada: 109 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $2M
Barrio: San Martin De Porres

Amenidades

balcon
bano auxiliar
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Código Arrendamientos Santa Fe V10664. Propiedad ubicada en Castilla, con fácil acceso al servicio de transporte público integrado y principales vías de la ciudad, el apartamento esta cerca a la Estatua Rene Higuita..

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado

Precio esperado: $303,5 millones
Rango razonable: $281,8 millones – $322 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.784.855; área 109 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-67.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
$280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
$320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
$250 millones92 m² · 4 hab · San Javier · $2,7 millones/m²
$245 millones89 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $2,8 millones/m²
$270 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2 millones/m²
$300 millones137 m² · 4 hab · Prado · $2,2 millones/m²
$305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz