Fincaraíz1 / 17$250M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- instalacion de gas
- patio
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN JAVIER Código: 29903 Este apartamento en venta en el barrio San Javier ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio amplio y cómodo. Ubicado en el tercer piso, con una cocina semi-integral y pisos de baldosa, este hogar de aproximadamente 92 metros cuadrados ofrece una opción accesible en un área residencial tranquila. Aunque cuenta con un solo baño, este apartamento tiene la ventaja de ofrecer cuatro alcobas, lo cual es ideal para familias numerosas o para aquellos que desean contar con espacio adicional para oficinas en casa, estudio o invitados. La presencia de una zona de ropas y red de gas añaden conveniencia a la vida diaria. Además, al estar en un estrato 2, los costos operativos son más accesibles, lo que lo hace aún más atractivo para aquellos que buscan una inversión económica. Si estás buscando un lugar donde puedas establecer tu hogar y disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, este apartamento en el barrio San Javier puede ser la opción perfecta para ti. ¡No dudes en contactar para obtener más información y organizar una visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $264,2 millones
- Rango razonable
- $252,5 millones – $284,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.871.553; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-58.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones86 m² · 3 hab · San Javier · $2,4 millones/m²
- $320 millones100 m² · 3 hab · San Javier · $3,2 millones/m²
- $330 millones80 m² · 3 hab · San Javier · $4,1 millones/m²
- $260 millones85 m² · 4 hab · Las Palmas · $3,1 millones/m²
- $280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
- $270 millones92.63 m² · 3 hab · Medellin · $2,9 millones/m²
- $220 millones87 m² · 3 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz