Fincaraíz1 / 6$330M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubre este acogedor apartamento de 80 m², ubicado en primer piso, Cuenta con 3 habitaciones, 1 baño, sala-comedor, cocina sencilla, y dos zonas de ropas que brindan mayor practicidad. Valor de venta: $330.000.000 NEGOCIABLE Jairo Ochoa Propiedad Raíz, Su mejor aliado en encontrar el hogar perfecto. *** – *** – ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $442,9 millones
- Rango razonable
- $416,4 millones – $469,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.535.714; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
Publicado por JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz