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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaApartamentoEstrato 2

$270M

Medellin

Medellin

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Características

Área
92.63 m²
Área privada
92.63 m²
Habitaciones
3
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
2
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Medellin

Amenidades

  • calentador
  • cocina integral
  • instalacion de gas
  • patio
  • piso en baldosa marmol
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia

Descripción

Apartamento con buena ubicación, sala, comedor, 1 biblioteca, 3 alcobas, 2 closets, cocina integral, red de gas, 1 patio, calentador a gas, cuarto útil, 1 baño, piso cerámica, estrato 2, área 92.63m2.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$301,4 millones
Rango razonable
$241 millones – $310,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.253.968; área 92.63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-59.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor66/100

    66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación32/100

    32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad68/100

    68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó