Fincaraíz1 / 22$300M
Medellin
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V11602 - Propiedad ubicada a dos cuadras de la cancha la Maracaná y a dos cuadras de la I.E. Jesús María el Rosal, con fácil acceso a rutas de transporte público y principales vias de la ciudad como la calle 94
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,7 millones
- Rango razonable
- $266,6 millones – $292 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.287.247; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones88 m² · 3 hab · Manrique · $3,4 millones/m²
- $290 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,2 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $320 millones95 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $335 millones74 m² · 3 hab · El Salvador · $4,5 millones/m²
- $260 millones99 m² · 3 hab · La Milagrosa · $2,6 millones/m²
- $280 millones100 m² · 3 hab · Manrique · $2,8 millones/m²
- $320 millones100 m² · 3 hab · San Javier · $3,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz