Fincaraíz1 / 20$260M
Medellin
La Milagrosa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Milagrosa
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Sanat Fe: V11530 - Propiedad ubicada cerca a la Institucion Educativa Madre Laura y al parque de la Milagrosa, con fácil acceso al transporte público, rutas integradas al metro y a principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $332,7 millones
- Rango razonable
- $318,5 millones – $344,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.360.347; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-63.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones100 m² · 3 hab · Manrique · $2,8 millones/m²
- $320 millones100 m² · 3 hab · San Javier · $3,2 millones/m²
- $320 millones95 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $290 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,2 millones/m²
- $295 millones88 m² · 3 hab · Manrique · $3,4 millones/m²
- $300 millones86 m² · 3 hab · La Esperanza · $3,5 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $335 millones74 m² · 3 hab · El Salvador · $4,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz