Fincaraíz1 / 12$320M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- zona de lavanderia
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN JAVIER COD: 24821 Estupendo apartamento en venta con fácil acceso vehicular y peatonal, zona comercial cercana, así como lugares de esparcimiento familiar, área de 100 metros aproximadamente, sector San Javier, 3° piso, estrato 3 en edificio. En su interior econtramos zona social de sala y comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño social enchapado y cabinado, ducha eléctrica; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,5 millones
- Rango razonable
- $317,9 millones – $453,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.264.881; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-51.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $330 millones80 m² · 3 hab · San Javier · $4,1 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
- $210 millones86 m² · 3 hab · San Javier · $2,4 millones/m²
- $420 millones85 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $250 millones92 m² · 4 hab · San Javier · $2,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz