Fincaraíz1 / 16$285M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
82 mestros cuadros, Apartamento piso 3 en Robledo Aures, sala comedor y cocina abiertas, 1 baño, tres alcoba, zona de ropas y amplio balcón.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $281,5 millones
- Rango razonable
- $275,9 millones – $343,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.432.592; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones86 m² · 3 hab · La Esperanza · $3,5 millones/m²
- $295 millones88 m² · 3 hab · Manrique · $3,4 millones/m²
- $290 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,2 millones/m²
- $335 millones74 m² · 3 hab · El Salvador · $4,5 millones/m²
- $320 millones95 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · Manrique · $4,5 millones/m²
- $270 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz