Fincaraíz1 / 30$335M
Medellin
El Salvador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Salvador
Amenidades
- acceso pavimentado
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
ACOGEDOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SALVADOR Código: 33154 Se ofrece en venta apartamento en el tradicional y residencial barrio El Salvador, ubicado en el 1 piso, sin parqueadero, una zona tranquila, bien conectada y muy cercana a vías principales, comercio y transporte público. Este inmueble cuenta con un área aproximada de 74 metros, distribuidos de manera funcional para brindar comodidad y practicidad a sus futuros propietarios. El apartamento dispone de tres alcobas amplias y ventiladas, perfectas para adaptarse como habitaciones familiares, estudio u oficina personal; además, cuenta con 2 baños de uso compartido en excelente estado. La propiedad ofrece una sala cómoda e iluminada y un comedor independiente, ideales para compartir en familia y recibir visitas. La cocina sencilla se presenta como un espacio práctico con potencial para renovaciones personalizadas. El piso en baldosa garantiza durabilidad y fácil mantenimiento, mientras que la zona de ropas brinda un área adecuada para las tareas del hogar. Adicionalmente, el apartamento cuenta con red de gas, lo que aporta economía y eficiencia en los servicios. Clasificado en estrato 3, este inmueble representa una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir una vivienda en un sector tradicional, con buen acceso y todas las comodidades esenciales. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $327,5 millones
- Rango razonable
- $291,3 millones – $367,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.426.306; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · Manrique · $4,5 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $270 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,8 millones/m²
- $280 millones64 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
- $350 millones63 m² · 3 hab · San Javier · $5,6 millones/m²
- $360 millones63 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz