Fincaraíz1 / 11$360M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
¡Oportunidad de inversión y vivienda en Itagüí! Se vende hermosa casa en primer piso, ubicada en uno de los sectores más estratégicos y valorizados de Itagüí. Su excelente ubicación, amplitud y luminosidad la convierten en una opción ideal para familias que buscan comodidad, tranquilidad y fácil acceso a todos los servicios. ✨ Características destacadas: ✔️ 63 m² de área construida ✔️ 3 habitaciones amplias y confortables ✔️ Sala comedor espaciosa e iluminada ✔️ Cocina funcional con servicio de gas domiciliario ✔️ Calentador de agua instalado ✔️ Zona de ropas independiente ✔️ Excelente ventilación e iluminación natural ✔️ Primer piso, ideal para todas las edades ? Ubicación privilegiada: A tan solo 3 cuadras del Parque Principal de Itagüí, cerca de supermercados, colegios, transporte público, centros comerciales, entidades bancarias y todos los servicios que necesitas para vivir con comodidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $296,2 millones
- Rango razonable
- $280,5 millones – $302,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.701.754; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones63 m² · 3 hab · San Javier · $5,6 millones/m²
- $294 millones63 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,7 millones/m²
- $280 millones64 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,8 millones/m²
- $270 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · Manrique · $4,5 millones/m²
- $270 millones57 m² · 3 hab · La Tomatera · $4,7 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz