Fincaraíz1 / 11$294M
Medellin
La Milagrosa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $216.000
- Barrio
- La Milagrosa
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- cocina equipada
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Área 63m2, 3 alcobas, 2 closet, 1 baño, cocina dotada, red de gas, zona de ropas, sala, comedor. Estrato 3, piso 5 sin ascensor, parqueaderos comunes. Cerca al parque de La Milagrosa, supermercados, colegios, restaurantes, clinica y centros mèdicos, varias vias de acceso y excelente transpore pùblico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290,3 millones
- Rango razonable
- $271,2 millones – $312,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.607.227; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones63 m² · 3 hab · San Javier · $5,6 millones/m²
- $360 millones63 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $211,4 millones63 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $280 millones64 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,8 millones/m²
- $270 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · Manrique · $4,5 millones/m²
- $270 millones57 m² · 3 hab · La Tomatera · $4,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz