Fincaraíz1 / 18$320M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- closet
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
No te pierdas esta maravillosa propiedad Piso 1 Área construida: 79.41 m² Área total (incluyendo área libre): 95.70 m² Distribución: 3 habitaciones con clóset, habitación principal con vestier Zona de ropas (patio cubierto #2) Patio #1: sala de televisión, juegos o comedor (cubierto) Cocina semi integral 1 baño cabinado Sala social Red de gas Muy iluminado y ventilado Espacio libre: 16.29 m² para ampliar o crear áreas adicionales Ubicación privilegiada cerca del Centro Comercial San Diego, Puente La Asomadera (acceso al Poblado vía Las Palmas), a 15 minutos caminando de la Avenida Oriental, Torres de Bombona, y con fácil acceso a 2 rutas de buses. Cercano a 3 parroquias y colegios en la zona Libre de afectaciones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $312,3 millones
- Rango razonable
- $294,5 millones – $330,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.287.247; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones99 m² · 3 hab · La Milagrosa · $2,6 millones/m²
- $320 millones100 m² · 3 hab · San Javier · $3,2 millones/m²
- $290 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,2 millones/m²
- $280 millones100 m² · 3 hab · Manrique · $2,8 millones/m²
- $295 millones88 m² · 3 hab · Manrique · $3,4 millones/m²
- $300 millones86 m² · 3 hab · La Esperanza · $3,5 millones/m²
- $380 millones107 m² · 3 hab · Las Brisas · $3,6 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz