Fincaraíz1 / 16$380M
Medellin
Las Brisas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $5.000
- Barrio
- Las Brisas
Amenidades
- balcon
- calentador
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
Ubicado en Boyaca Las Brisas se encuentra este apartamento con Terraza, cerca a vias principales, supermercados, Iglesias y la autopista Norte. El apartamento con un area construida de 72 Mt2 y terraza de 56 mt2. El apartamento cuenta con 3 habitaciones amplias, 1 baño, sala, comedor, cocina y zona de ropas. La terraza tiene un cuarto en el construida. Es una zona muy comercial en el sector lo que hace de este inmueble potencial de valorizacion.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,7 millones
- Rango razonable
- $331,7 millones – $363,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.287.247; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones100 m² · 3 hab · San Javier · $3,2 millones/m²
- $280 millones100 m² · 3 hab · Manrique · $2,8 millones/m²
- $260 millones99 m² · 3 hab · La Milagrosa · $2,6 millones/m²
- $320 millones95 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $290 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,2 millones/m²
- $295 millones88 m² · 3 hab · Manrique · $3,4 millones/m²
- $300 millones86 m² · 3 hab · La Esperanza · $3,5 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
Publicado por DGestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz