Fincaraíz1 / 24$230M
Medellin
Jardin Botanico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Jardin Botanico
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
En venta casa en Medellín, sector El Jardín, ubicada estratégicamente frente al Jardín Botánico, en una de las zonas con mayor proyección urbana y cultural de la ciudad. La propiedad se desarrolla en dos niveles, con potencial de ampliación a un tercer piso o la posibilidad de dividir el inmueble y generar dos apartamentos de menor área, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Actualmente cuenta con tres alcobas, sala y comedor independientes, cocina integral, patio interno, dos clósets y espacios bien distribuidos. Aunque es una casa interna, dispone de muy buena iluminación natural, lo que aporta confort y calidez a los ambientes. Su ubicación es uno de sus mayores atributos: a solo 5 minutos de la estación Universidad del Metro y a pocos pasos de referentes emblemáticos como el Parque Norte, Parque Explora, el Planetario y la Universidad de Antioquia. Una propiedad versátil, con alto potencial de valorización, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo o desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona estratégica de Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $261,4 millones
- Rango razonable
- $189,6 millones – $297,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.733.860; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones60 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,2 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $160 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $2,4 millones/m²
- $220 millones87 m² · 3 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · Manrique · $4,5 millones/m²
- $270 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $180 millones65 m² · 3 hab · Loreto · $2,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz