Fincaraíz1 / 30$250M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- terraza
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA - SECTOR AURES Código: 33706 Apartamento dúplex en venta en el sector de Aures, se encuentra ubicado en el piso 2, sin parqueadero, ofreciendo buena iluminación natural y ventilación. Cuenta con un área aproximada de 53 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles que brindan mayor independencia y aprovechamiento del espacio, una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público, comercio local y servicios esenciales, ideal para vivir o invertir. Dispone de 3 alcobas, ideales para familias o para quienes desean contar con espacios adicionales como estudio o habitación auxiliar. Además, cuenta con 1 baño, funcional y bien distribuido. La cocina integral ofrece un diseño práctico con buen espacio de almacenamiento, acompañada de zona de ropas, calentador de gas y red de gas instalada, facilitando las labores del hogar. Los pisos en baldosa aportan resistencia y fácil mantenimiento en todos los espacios. Ubicado en estrato 2, este apartamento dúplex es una excelente oportunidad de inversión o vivienda, destacándose por su distribución en dos niveles, funcionalidad y buena ubicación. Contáctanos para más información o para programar una visita y conocer este acogedor apartamento dúplex. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $229,4 millones
- Rango razonable
- $199,9 millones – $259,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.328.231; área 53 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones49 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $180 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $170 millones47.12 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $250 millones60 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,2 millones/m²
- $250 millones46 m² · 3 hab · Robledo · $5,4 millones/m²
- $220 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz