Fincaraíz1 / 30$250M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $154.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLÍN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 33652 Apartamento en venta en el barrio La Aurora, ubicado en el piso 4, sin ascensor y con parqueadero común, lo que permite disfrutar de buena iluminación natural y ventilación, creando un ambiente cómodo y agradable. Cuenta con un área aproximada de 46 metros cuadrados, con una distribución funcional que aprovecha de manera eficiente cada espacio, un sector residencial en crecimiento que se destaca por su ambiente tranquilo, buena proyección de valorización y fácil acceso a transporte público, comercio local y diferentes servicios para el día a día. El apartamento dispone de 3 alcobas, ideales para familias o para quienes requieren espacios adicionales como estudio o habitación auxiliar. Además, cuenta con 1 baño, práctico y funcional para el uso diario. La cocina integral está diseñada para ofrecer comodidad y buen espacio de almacenamiento. También cuenta con zona de ropas, calentador de gas y red de gas instalada, lo que facilita las labores domésticas. Los pisos en cerámica aportan durabilidad, frescura y fácil mantenimiento, manteniendo el inmueble en buen estado. La unidad residencial ofrece excelentes zonas comunes, entre las que se destacan juegos infantiles, piscina para adultos y piscina para niños, ideales para el disfrute y la recreación familiar. Además, cuenta con cámaras de vigilancia, brindando mayor seguridad y tranquilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $211,8 millones
- Rango razonable
- $173,5 millones – $224,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.603.389; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $220 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $170 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $170 millones47.12 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $180 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $220 millones49 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $265 millones46 m² · 3 hab · Robledo · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz