$275M

Medellin

San Javier

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $117.700
Barrio: San Javier

Amenidades

calentador
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
instalacion de gas
patio
piso en baldosa marmol
zona de lavanderia

Descripción

Magnifico Apartamento En Venta - Sector San Javier Cod: 26441 Magnífico apartamento en venta con la exclusividad que usted merece, amplios espacios con maravillosa ventilación e iluminación natural, área de 89 metros aproximadamente, sector San Javier, 1 piso, estrato 3 en edificio. Encontramos en sus espacios, zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Modernos acabados, piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la estación San Javier del Metro y Metro cable, Parroquias San Miguel Febres Cordero y Madre de la Divina Gracia, Institución Educativa Fundadores, Cancha El Socorro.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $342,5 millones
Rango razonable: $281 millones – $377,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.848.810; área 89 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-56.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
$225 millones82 m² · 3 hab · Manrique Central · $2,7 millones/m²
$260 millones81 m² · 3 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
$360 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$234 millones78 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3 millones/m²
$365 millones100 m² · 3 hab · La Gloria · $3,7 millones/m²
$370 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
$320 millones77 m² · 3 hab · Buenos Aires · $4,2 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz