Fincaraíz1 / 19$365M
Medellin
La Gloria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100.4 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Gloria
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se Vende una Excelente Casa sometida a Reglamento de Propiedad Horizontal, en el Barrio Belén AltaVista ( Parte Baja.), en un 3° Piso con Acceso por escalas Descansadas, con una área Construida de 100.40m², distribuidos de la siguiente forma: 3 Alcobas Familiares con Clóset, 2 Baños sin Cabinas ( Un Baño en La Alcoba Principal y Otro Baño Social Completo.), Cocina Semi Integral Abierta con Barras en Madera y Red de Gas, Patio ( donde está Ubicada La Zona de Ropas.), Sala Comedor, Balcón y Terraza. Ésta Casa está Ubicada a 8 Cuadras de La Avenida 80 por donde pasará el Metro Ligero de La 80, relativamente cerca de La Universidad de Medellín y del Centro Comercial Los Molinos. El sector cuenta con Buen Servicio Público. NOTA IMPORTANTE: SE VENDE ÚNICAMENTE CON DINERO DE CONTADO. Código RJP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $422 millones
- Rango razonable
- $414,2 millones – $457,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.219.807; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $450 millones90 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
- $480 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
- $485 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
- $430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz