Fincaraíz1 / 16$485M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento tipo casa en sector familiar de Guayabal :Tercer piso de 115 m² ingreso por escalas, cuenta con 3 amplias habitaciones, la alcoba principal cuenta con baño privado y el baño social, cada habitación tiene closet, techo con muy buena altura, comoda cocina integral con peninsula y almacenamiento, piso porcelanato, tiene red de gas, amplio balcón y amplio patio cubierto e iluminado. Predial anual de 1'200.000... Esta libre y remodelado (Incluyendo el techo) hasce 3 años en excelente estado No tiene parqueadero, sin calentador. Cercano a la 80, aeropuerto Olaya Herrera, comercio, iglesia Cristo Rey y a la Av Guayabal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $482,8 millones
- Rango razonable
- $440,9 millones – $526,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.198.068; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
- $450 millones120 m² · 3 hab · San Rafael · $3,8 millones/m²
- $365 millones100 m² · 3 hab · La Gloria · $3,7 millones/m²
- $450 millones90 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $380 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $620 millones110 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,6 millones/m²
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz