$620M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 110 m²
Área privada: 110 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 10
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $460.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cancha de futbol
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

¡Venta de Apartamento Dúplex en San Diego de las Palmas! Descripción del Inmueble: Ubicación: San Diego de las Palmas, Piso 10. Área: 110 metros cuadrados. Estrato: 3. Distribución del Apartamento: Primera Planta: Sala y comedor amplios. Baño social. Estudio. Área de ropas y lavadora. Cocina amplia. Segundo Nivel: Tres habitaciones. Dos baños. Cada nivel cuenta con acceso a balcón. Amenidades: Piscina Juegos de niños Cancha de microfútbol Vigilancia 24 horas Gimnasio Sauna Salón social Sendero peatonal Tienda de víveres Características Adicionales: Paredes en dryball para que pueda modificar a su gusto y estilo. Costos: Impuesto Predial: $1,600,000 al año. Administración: $460,000 mensuales. ¡Aprovecha esta oportunidad de vivir en un hermoso apartamento dúplex con excelentes amenidades!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1% vs. lo esperado

Precio esperado: $626,3 millones
Rango razonable: $564,9 millones – $661,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.693.774; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$444 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$480 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
$600 millones111 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$580 millones109 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
$820 millones109 m² · 3 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
$670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²

Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz