Fincaraíz1 / 15$480M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $463
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- citofono
- cocina integral
- terraza
Descripción
Venta de apartamento en el centro de medellín, 130 m2 más 41 m2 de terraza, con 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, patio, parqueadero cubierto y portería 24 horas. ubicado a una cuadra del centro comercial camino real, cerca de supermercados, la iglesia san josé, restaurantes y a cuatro cuadras de la placita de flores, con acceso a transporte público para cualquier parte del valle de aburrá
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $520,9 millones
- Rango razonable
- $450,2 millones – $610,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.006.965; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $620 millones110 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,6 millones/m²
- $450 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $453,7 millones131 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $500 millones127 m² · 3 hab · San Jose · $3,9 millones/m²
- $590 millones127 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz