Fincaraíz1 / 22$500M
Medellin
San Jose
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $611.000
- Barrio
- San Jose
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cochera
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
Venta de hermoso apartamento en el Centro de Medellin 127 metros cuadrados, 3 habitaciones mas servicio, 2 baños mas servicio, sala, comedor, cocina, estudio, zona de ropas muy amplia, parqueadero Administración 610 mil pesos Predial 1 millón 361 mil pesos Valor del inmueble 500 millones de pesos Edificio con terraza amplia para eventos sociales, porteria de día, control remoto de noche, ascensor, 1 apartamento por piso. Cerca al Teatro Pablo Tobón Uribe, y a la Placita de flores
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,4 millones
- Rango razonable
- $498,3 millones – $617,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.585.608; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones127 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,6 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $450 millones130 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $610 millones124 m² · 3 hab · Los Colores · $4,9 millones/m²
- $453,7 millones131 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz