Fincaraíz1 / 16$600M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- estudio
Descripción
CÓDIGO: 9984FR445 ✨ ¡Vive en las alturas con la mejor vista de Suramérica, Itagüí! ✨ ? Ubicación privilegiada: Barrio Suramérica, Itagüí. Piso 22 con una vista espectacular que te conecta con la ciudad y la naturaleza. ? Apartamento de ensueño: Área: 111.67 m² 3 alcobas con excelente iluminación 2 baños modernos y funcionales Amplio salón comedor perfecto para compartir en familia Balcón panorámico para disfrutar atardeceres únicos Cocina integral moderna y equipada Cuarto útil Parqueadero privado ? Vive en un sector tranquilo, con fácil acceso a rutas de transporte, centros comerciales, colegios y zonas verdes. ? Ideal para quienes buscan espacio, comodidad y exclusividad en un solo lugar. ? Contáctame para más información o agenda tu visita hoy mismo. ¡Este puede ser tu nuevo hogar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $685,4 millones
- Rango razonable
- $663,7 millones – $735 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.175.070; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $750 millones119 m² · 3 hab · San German · $6,3 millones/m²
- $580 millones102 m² · 3 hab · Guayabal · $5,7 millones/m²
- $720 millones102 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz