Fincaraíz1 / 18$580M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a vias principales, parques, restaurantes, supermercados de cadena, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en cemento, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral, balcon y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salon social, turco, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $638,7 millones
- Rango razonable
- $586,9 millones – $677,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.261.905; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones102 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $750 millones102 m² · 3 hab · Guayabal · $7,4 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz