Fincaraíz1 / 28$750M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $606.094
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- garaje s
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el sector Guayabal, en Medellín, ubicado en un entorno residencial tranquilo y con excelente conectividad. Cuenta con fácil acceso a rutas de transporte público y está cerca de la estación Estación Aguacatala del Metro, lo que permite una movilidad ágil hacia el sur y el centro de la ciudad. En sus alrededores encontrarás supermercados, comercio, droguerías, iglesias y todos los servicios esenciales para la vida diaria. El sector se caracteriza por su ambiente familiar, calles residenciales y cercanía a zonas verdes, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un entorno práctico para vivir. Ideal tanto para vivir como para invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $661,8 millones
- Rango razonable
- $614,9 millones – $731,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.488.095; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones102 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $580 millones102 m² · 3 hab · Guayabal · $5,7 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $880 millones100 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,8 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz