$880M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $500.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

100 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integrall abierta con mesón en mármol y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, terraza, pisos en cerámica, parqueadero,+cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, piscina, turco, gimnasio. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $688,4 millones
Rango razonable: $636,8 millones – $765,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.883.578; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
$750 millones102 m² · 3 hab · Guayabal · $7,4 millones/m²
$720 millones102 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$580 millones102 m² · 3 hab · Guayabal · $5,7 millones/m²
$830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
$615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
$644 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,7 millones/m²
$840 millones95 m² · 3 hab · Estadio · $8,8 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz