$840M

Medellin

Estadio

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Características

Área: 95 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $500.000
Barrio: Estadio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
citofono
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
vista panoramica
zona de lavanderia

Descripción

3 habitaciones Sala- Comedor. sala pequeña star. 1 Cuarto de linos. 2 baños modernos Privados 1 baño moderno social Cocina con acabados de lujo Amplio Balcón con vista panorámica Parqueadero privado Para Estrenar Cerca al estadio y estación Floresta del Metro. Ubicación estratégica

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $678,1 millones
Rango razonable: $647,2 millones – $739,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.137.872; área 95 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$820 millones95 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,6 millones/m²
$685 millones95 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,2 millones/m²
$644 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,7 millones/m²
$830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
$700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
$600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
$650 millones92 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
$630 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz