Fincaraíz1 / 19$650M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Las Palmas
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN LA LOMA DEL INDIO, CON UN ÁREA DE 92 MTS2 DISTRIBUIDOS EN 3 HABIITACIONES, DOS BAÑOS, SALA COMEDOR, COCINA INTEGRAL, ZONA DE ROPAS, BALCÓN, PARQUEADERO, CUARTO ÚTIL, PISCINA, SALÓN SOCIAL, JUEGOS INFANTILES, SAUNA, TURCO, PORTERÍA 24/7, PARQUEADERO DE VISITANTES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $647,2 millones
- Rango razonable
- $597,6 millones – $697 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.035.024; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $599 millones92 m² · 3 hab · Guayabal · $6,5 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $695 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
Publicado por BODEGAS Y ESPACIOS INVERSIONES · vía Fincaraíz