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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $469.700
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN BELEN- LOMA DE LOS BERNAL Área: 90 Metros cuadrados 3 habitaciones 2 baños Sala Comedor Cocina abierta Zona de ropas Amplio Balcón Cuarto útil # 55 Parqueadero # 55 Zona Húmeda (piscina +sauna + turco) Juegos Infantiles Salón Social Cercanía a centros comerciales, colegios, universidades, supermercados y centros de salud. Excelente servicio de transporte público, Estrato 4, Edad 2024 Valor Administración $ 469.700 Valor Predial anual $ *** VALOR INMUEBLE: $ 695 Millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $708 millones
- Rango razonable
- $676,4 millones – $783,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.866.162; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $670 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $748 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz