$748M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 88 m²
Área privada: 88 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cancha de baloncesto
cancha de futbol
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en Siempre Verde Loma de los Bernal, unidad completa, séptimo piso con vista verde, 3 habitaciones, 2 baños, balcón, parqueadero cubierto sencillo, cuarto útil. Administración 508.000, predial 780.000 trimestral, avalúo catastral ***, estrato 4. Unidad con piscina climatizada, turco, gimnasio, cancha de fútbol, baloncesto y voley playa, 4 salones sociales, 2 BBQ, sendero, minimercado, zona de mascotas, lago con peces, salón VIP, parqueadero de visitantes, 2 ascensores por torre, portería 24 horas. Precio $748.000.000 Con colega

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $725 millones
Rango razonable: $668,9 millones – $764 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.238.636; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
$780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$670 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
$599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$750 millones87 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
$830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
$658 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²

Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz