Fincaraíz1 / 5$750M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
Descripción
Venta apartamento en LOS COLORES Valor: $750 millones Área: 88m2Habitaciones: 3Baños: 2Parqueadero: 1 y cuarto útil Unidad cerrada con: Portería 24 horas, Piscina Cacha de futbol y micro fútbol, Parque infantil, Gimnasio. Valor administracion: $370.000R: 056
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $724 millones
- Rango razonable
- $668,9 millones – $764 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.227.273; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $748 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $670 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $750 millones87 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $658 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz