$750M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 8
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $510.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 87.9m2, 3 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, 2 baños con cabinas de vidrio , sala - comedor, cocina integral, balcón, parqueadero privado y cuarto util. Portería 24 horas, Salón social, Salón de juegos para niños, juegos infantiles, Salón de pilates, Gimnasio, Cancha de squash, Placa polideportiva, 2 piscinas adultos, 2 piscinas de niños, Sauna, Turco, Mirador, Parqueadero visitantes y Sendero ecológico. Cerca a la Iglesia católica San José de Nazareth, Producciones y Eventos Premiere, Zeuss, Jalisco Licorera-Bar y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $715,8 millones
Rango razonable: $661,3 millones – $748,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.227.273; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$658 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
$900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
$540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$750 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
$748 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$670 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz