$900M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $10M
Administración: $700.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

87 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en madera laminada, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, canchas. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $715,8 millones
Rango razonable: $661,3 millones – $743,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.227.273; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones87 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
$658 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
$780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$750 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
$748 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
$700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$670 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,6 millones/m²
$599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz