$599M

Medellin

Guayabal

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 92 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $380.000
Barrio: Guayabal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Apartamento para estrenar en Medellín, sector Guayabal, ubicado en unidad cerrada en construcción en una zona de alta valorización, con fácil acceso, comercio cercano y gran proyección urbanística. Cuenta con 92 m² construidos, distribuidos en tres cómodas habitaciones, una principal amplia con vestier y baño privado, dos habitaciones auxiliares con clóset, estudio independiente, baño social completo, sala comedor integrada con amplio balcón y vista a zonas comunes, cocina integral, zona de lavandería independiente, además de parqueadero privado y cuarto útil. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un sector con crecimiento sostenido y gran potencial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $657,2 millones
Rango razonable: $620,9 millones – $697 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.143.720; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
$650 millones92 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
$516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
$600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
$700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$695 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
$700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²

Publicado por Bienes en Red · vía Fincaraíz