Fincaraíz1 / 14$820M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- deposito bodega
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
En venta apartamento en la Loma de los Bernal ubicado en la urbanización más apetecida del sector. El apartamento tiene 95.6 m2, cocina integral, zona de ropas independiente, sala y comedor, balcón amplio, 1 baño social, 2 habitaciones auxiliares con closet y la habitación principal con vestier y baño con doble lavamanos. Tiene 1 parqueadero y tiene cuarto útil. Las zonas comunes de la urbanización, Se componen de un club para los residentes que tiene piscina de nado, piscina recreativa, gimnasio muy completo, cancha de tenis, cancha squash, cancha de futbol y mucho más. Administración $ 580.000 Predial anual $ ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $678,1 millones
- Rango razonable
- $647,2 millones – $739,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.137.872; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones95 m² · 3 hab · Estadio · $8,8 millones/m²
- $685 millones95 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,2 millones/m²
- $644 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,7 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $630 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz