Fincaraíz1 / 18$750M
Medellin
San German
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- San German
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Descubre este elegante apartamento en una zona residencial de la ciudad. Con 3 habitaciones, 2 baños y 119 metros cuadrados, ofrece comodidad y amplitud. Disfruta del balcón con vista panorámica, cocina integral, zona de ropas y sala-comedor. Además, cuenta con ascensor, gimnasio, piscina y vigilancia privada las 24 horas. Su fachada de ladrillo a la vista le da un toque único. Ubicado cerca de supermercados, transporte público y con acceso a servicios. Precio negociable y con opción de hipoteca. ¡Haz de este lugar tu nuevo hogar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $645,3 millones
- Rango razonable
- $577,3 millones – $694,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.422.703; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $745 millones120 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,2 millones/m²
- $700 millones121 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $610 millones124 m² · 3 hab · Los Colores · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $600 millones111 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $590 millones127 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,6 millones/m²
- $500 millones127 m² · 3 hab · San Jose · $3,9 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz