Fincaraíz1 / 30$700M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $498.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento Piso 17 Área 121mts Administración 498.000 Impuesto predial 491.000 trimestral Consta de 1 habitación con balcón baño y Vestier 2 habitaciones con clóset 1baño y medio Sala comedor Cocina integral Zona de lavado aparte Balcón amplio Parqueadero y cuarto útil Zonas comunes: sauna,turco, salón social piscina adultos niños, gimnasio, parque infantil, zona para perros
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $626,7 millones
- Rango razonable
- $580,2 millones – $730,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.179.677; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $745 millones120 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,2 millones/m²
- $750 millones119 m² · 3 hab · San German · $6,3 millones/m²
- $610 millones124 m² · 3 hab · Los Colores · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $590 millones127 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,6 millones/m²
- $500 millones127 m² · 3 hab · San Jose · $3,9 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz