Fincaraíz1 / 20$745M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $315.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 120m2, unifamiliar, 3 alcobas, baño y vestier alcoba principal con balcón, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, biblioteca, balcón, patio, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 1 sin ascensor, juegos infantiles, salón social, zonas verdes, parqueadero visitantes y portería 24/7. Cerca a la av 80, Pascual Bravo, tienda D1, Casa Jesuitas Pedro Arrupe y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $621,6 millones
- Rango razonable
- $575,4 millones – $700,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.179.677; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones119 m² · 3 hab · San German · $6,3 millones/m²
- $700 millones121 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $610 millones124 m² · 3 hab · Los Colores · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $590 millones127 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,6 millones/m²
- $500 millones127 m² · 3 hab · San Jose · $3,9 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz