Fincaraíz1 / 25$820M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piscina
- zonas verdes
Descripción
En tradicional unidad residencial de El Poblado, ubicada cerca a Provenza y Loma de El Tesoro, encontramos este apartamento con muy buenos espacios, ideal para reformar pero se encuentra en excelente estado de conservación, internamente cuenta con salón comedor, cocina integral cerrada, zona de ropas, alcoba del servicio con baño, 3 alcobas principal con baño, vestier y balcón, baño social completo, parqueadero doble independiente cada uno con cuarto útil integrado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $682,5 millones
- Rango razonable
- $651,7 millones – $806,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.261.905; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones111 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $750 millones102 m² · 3 hab · Guayabal · $7,4 millones/m²