Fincaraíz1 / 14$380M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Este hermoso apartamento en segundo piso ofrece 90 metros cuadrados de espacio bien distribuido y moderno. Cuenta con tres habitaciones, incluyendo una principal con baño privado, y todas las habitaciones tienen closet para mayor comodidad. Además, dispone de un baño social para visitas y un patio que aporta luminosidad y ventilación natural. La propiedad también incluye un cuarto útil, ideal para almacenamiento adicional, y está equipada con red de gas, lista para estrenar tras su remodelación. Ubicado cerca del parque de Itagüí, es una excelente opción para quienes buscan comodidad y buena conectividad, con rutas de transporte accesibles. El valor del predial anual es de $500.000 y se encuentra en un estrato 3, lo que lo hace una opción atractiva y asequible para vivir en una zona tranquila y bien ubicada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $381,9 millones
- Rango razonable
- $318,6 millones – $454,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.242.911; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones90 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
- $430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
- $450 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,4 millones/m²
- $260 millones81 m² · 3 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
- $365 millones100 m² · 3 hab · La Gloria · $3,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz