Fincaraíz1 / 16$480M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
COD: 9863FR876 Apartamento remodelado en Cristo Rey – 115 m² Descubre este amplio apartamento de 115 metros cuadrados, ubicado en el tradicional barrio Cristo Rey, en un sector totalmente plano y estratégico de Medellín. Características internas: 3 habitaciones cómodas y bien iluminadas 2 baños modernos remodelados Cocina tipo americano integrada al área social Patio interior que aporta frescura y ventilación natural Zona de ropas Balcón con vista al entorno urbano Ubicación privilegiada: A solo 5 minutos caminando del Centro Comercial Arkadia 10 minutos de la Terminal del Sur y del Aeropuerto Olaya Herrera Cerca al Parque de Cristo Rey, la Clínica de las Américas, la Avenida 80 y la Avenida Guayabal Valor de venta: $480.000.000 Este apartamento combina comodidad, modernidad y una ubicación estratégica que facilita la movilidad y el acceso a servicios esenciales. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial con cercanía a todo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $485,3 millones
- Rango razonable
- $440,9 millones – $526,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.219.807; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones115 m² · 3 hab · Guayabal · $4,2 millones/m²
- $450 millones120 m² · 3 hab · San Rafael · $3,8 millones/m²
- $365 millones100 m² · 3 hab · La Gloria · $3,7 millones/m²
- $450 millones90 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
- $380 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $620 millones110 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,6 millones/m²
- $560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz