$320M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 125 m²
Área privada: 125 m²
Habitaciones: 4
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Las Palmas

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en edificio
en zona residencial
estudio
instalacion de gas
parques cercanos
patio
sobre via secundaria
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN BARRIO LAS PALMAS, UBICADO EN EDIFICIO EN TERCER PISO SIN ASCENSOR, CUENTA CON UN AREA DE 104 M2 DISTRIBUIDOS EN 4 ALCOBAS CON OPCION DE UNA QUINTA, BALCON, PATIO, BAÑO SOCIAL Y COCINA INTEGRAL. LOS GASODOMESTICOS ESTAN PARA ESTRENAR, PARCIALMENTE REMODELADO, EXCELENTE ILUMINACION, TUBERIAS DE AGUA, GAS Y SISTEMA ELECTRICO NUEVOS. EXCELENTE VISTA AL CENTRO DE LA CIUDAD. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $340,9 millones
Rango razonable: $267,8 millones – $373,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.727.188; área 125 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-64.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$365 millones125 m² · 4 hab · Las Palmas · $2,9 millones/m²
$350 millones110 m² · 4 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
$340 millones125 m² · 4 hab · Jesus Nazareno · $2,7 millones/m²
$270 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2 millones/m²
$300 millones137 m² · 4 hab · Prado · $2,2 millones/m²
$380 millones105 m² · 4 hab · El Salvador · $3,6 millones/m²
$283,9 millones149 m² · 4 hab · Las Palmas · $1,9 millones/m²
$350 millones128 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,7 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz