$670M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 205 m²
Área privada: 205 m²
Habitaciones: 5
Baños: 4
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Administración: $300.000
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
bano independiente
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
estudio
finca cafetera
instalacion de gas
jardines exteriores
parques cercanos
patio
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area rural
area urbana

Descripción

Herencia inmobiliaria s.a.s ofrece Apartamento 205 mts en Venta 5 Alcobas de las cuales 2 cuentan con baño privado y closet Sala comedor, Sala Auxiliar Cocina integral, patio interno 2 baños social, red de gas Parqueadero privado Cerca a Home Center, Makro Jumbo de la 65, hotel Dorado Colegio San Ignacio de Loyola Estación estadio y suramericana del Metro Por su Excelente ubicación cuenta con varias vias de acceso

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $852,9 millones
Rango razonable: $761,9 millones – $968,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.160.287; área 205 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-50.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
$704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
$700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
$900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$580 millones165 m² · 5 hab · Estadio · $3,5 millones/m²

Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz