Fincaraíz1 / 26$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 158 m²
- Área privada
- 158 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento duplex cerca de la bomba de los almendros. Tiene 5 habitaciones familiares, 4 baños, balcón, 2 terrazas, cocina integral, sala comedor, 2 parqueaderos y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $849,9 millones
- Rango razonable
- $829,1 millones – $880,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.378.838; área 158 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $950 millones172 m² · 5 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz