$650M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 165 m²
Área privada: 165 m²
Habitaciones: 6
Baños: 5
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 11
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $410.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
piscina
salon social
sauna turco jacuzzi

Descripción

Hermoso Penthouse En Venta - Sector Carlos E Restrepo Código: 28121 Penthouse en venta con un área de 165 metros aproximadamente en Carlos E Restrepo, piso 11, estrato 5. Sus 3 niveles nos ofrecen sala y comedor, estudio, 6 alcobas, 5 closets, alcoba de servicio con su correspondiente baño, 4 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, cocina integral mixta con horno, extractor, red de gas, terraza, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, piscina adultos, piscina niños, sauna, gimnasio y salón social, (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $812,9 millones
Rango razonable: $622,9 millones – $844,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.926.471; área 165 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones160 m² · 5 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
$580 millones165 m² · 5 hab · Estadio · $3,5 millones/m²
$859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$859 millones170 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
$600 millones125 m² · 6 hab · La America · $4,8 millones/m²
$850 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz